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Rechtliche Hinweise

Als Ausländer, wie kann ich in Immobilien in der Republik Kroatien investieren?

Alle Ausländer aus EU-Ländern, haben freien Kauf von Immobilien in der Republik Kroatien,wie kroatische Bürger, mit Ausnahme der landwirtschaftlichen Flächen, Immobilien innerhalb des Nationalparks und Natur Parks und anderen geschützten Eigentums.
Gekaufte Immobilien können Sie: benutzen, leasen, verkaufen, verpfänden, spenden, renovieren, bauen und alles tun, wie der tatsächliche Eigentümer.
Für Ausländer aus der EU gilt nur eine Formalität vor der Unterzeichnung des Vertrags, Sie müssen von Finanzamt eine persönliche Identifikationsnummer (PIN) erhalten (Steuer Nummer - die Nummer der Eintragung für die Zahlung von Steuern, Abgaben, usw.), für was Sie 3-15 Tage brauchen, ab dem Zeitpunkt von Antrag. PIN ist erforderlich, vor der Unterzeichnung eines Vertrags.
Bei Grundbucheintragung, müssen Sie eine Bestätigung einreichen aus dem Amt für Urbanistik, dass sich der gekaufte Grundstück nicht in der landwirtschaftlichen Zone, oder den Nationalpark oder Naturpark befindet.
Für alles andere, gelten Gesetze sowie für kroatische Staatsangehörige.

Wie kauft ein russischer Staatsbürger der aus Land außerhalb der EU kommt?

Russische Staatsangehörige und andere, die außerhalb der EU leben, können eine Immobilie in der Republik Kroatien kaufen, auf Grund von Gegenseitigkeit (Reziprozität), dh. unter Bedingungen, wie kroatische Staatsangehörige Immobilien in ihrem Land kaufen können. Es ist ein einheitliches Verfahren: es wird ohne Hindernisse gekauft oder mit Zustimmung der Ministerien in der Republik Kroatien, was bis 3 Monate dauern kann. Russische Bürger brauchen die Erlaubnis, für die Sie ca. 3 Monate warten müssen. Einholung von Genehmigungen, kann durch einen Rechtsanwalt oder Notar beantragt werden.

Können die Ausländer ein Unternehmen in der Republik Kroatien gründen und sich mit der Immobilie befassen?

Ja, die Ausländern haben das Recht auf die Gründung eines Unternehmens in der Republik Kroatien Immobilien kaufen, verkaufen, bauen usw., auch wie kroatische Bürger. Gründung eines Unternehmens dauert etwa 15 Tage, und der Preis ist rund 1000 Euro (7400kn), Einrichtung und Dokumentation (20000kn) ca. 2800eura, als der minimale Stammkapital. Die Dokumente können von einem Notar oder Anwalt erstellt werden.

Wie hoch sind die jährlichen Kosten für Wartung von Unternehmen?

Die minimale jährliche Kosten, wenn das Unternehmen nicht arbeitet(In Ruhe) ist ca. 400 € (3000 Kn) für die Buchführung, die Dokumentation führung, und die minimale Steuer für das Unternehmen.

Wie viele Ausländer kaufen Immobilien in Novigrad?

Nach unseren Schätzungen, kaufen Ausländer ca 80% aller Immobilien die in der Stadt Novigrad und den umliegenden Gebieten angeboten sind.

Sind die Kosten höher für ausländische Immobilienbesitzer in Bezug auf der kroatische Staatsbürger?

Nein, die Kosten sind gleich dh. Sie bezahen den gleichen Preis: Elektrizität, Wasser und Müllabfuhr, usw.

Welche Ausländer kaufen Immobilien in Novigrad?

Meistens sind das Italiener, Slowenen, Österreicher und manchmal auch die Deutsche, Engländer, Ungarn, Slowaken, Tschechen und andere. Oft befinden sich in einem Gebäude mit 8 Wohnungen, Käufer von 5 Nationalitäten.

Was sollten Sie die Agentur fragen, beim ersten Besuch?

Beim ersten Besuch in der Agentur, werden Sie ihre persönlichen Daten zu Registrierung geben müssen, wegen den Vertrag über Vermittlung. Persönliche Daten sind vertraulich und werden ausschließlich nur für den internen Gebrauch aufbewahrt. Es ist notwendig, den Agenten zu erklären: welche Immobilie Sie wünschen: Wohnung, Haus, Apartment, Land, usw., für welchen Zweck(geschäftlich oder privat), wie viele Personen es nutzen werden(Ein Apartment mit einem Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, usw., wie viele Betten), in welchen Zeitraum (Wochenenden, Sommer und Winter, nur im Sommer usw.), ob Sie lieber ein Apartment im Erdgeschoss oder im ersten Stock haben wollen, näher am Meer oder etwas weiter, näher an der Stadt oder außerhalb der Stadt in ruhigeren Teil, ob Sie bereit sind, für mögliche Renovierungen oder Sie nur Neubau wollen, ob Ihnen Parplatz wichtig ist, oder Garten, und natürlich der Betrag, den Sie können oder investieren wollen.

Wie hoch sind die Kosten beim Kauf einer Immobilie?

Alle Agenturen, dass die Immobilienanzeigen anbieten setzen den Nettopreis ein, dh. Preis ohne Kosten.
Die Kosten auf den Preis der Immobilie aus dem Kaufvertrag sind:
3,75% Vermittlungsprovision(3% Gebühr mit 25% MwSt.)
1 bis 1,5% einen Rechtsanwalt oder Notar für die Zusammensetzung des Vertrages
ca. 20 EUR ihn kn-Notargebühren für Signaturprüfung
ca. 40 EUR ihn kn an Gebühren für die Eintragung im Grundbuch des Amtsgerichts
4% oder  0% Steuern auf die Übertragung des Eigentums(Einmalige Zahlung innerhalb von 15 Tagen ab den Datum der Steuerverwaltung)
Insgesamt etwa 4% bis 9% des Preises, den Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben

Was sind die Kosten beim Verkauf einer Immobilie?

Die Kosten beim Verkauf ist nur Vermittlungsprovision 3,75% (Provision mit 25% MwSt).

Gibt es Steuern beim Verkauf einer Immobilie?

Verkäufer sind beim Verkauf von der Steuer befreit, außer in den Fällen, wenn sie die Immobilie gekauft und verkauft haben, aus spekulativen Gründen (innerhalb 3 Jahren), oder (mehr als drei Immobilien innerhalb von 5 Jahren). Dann sind sie verpflichtet, die Steuern auf Gewinne zu zahlen. Mehr Informationen können bei Steuerverwaltung Umag 052/702-100 erhalten werden.

Gibt es Kosten, wenn Sie nicht kaufen, aber eine Besichtigung durch die Agentur machen?

Kunden, die einen Vertrag über Vermittlung abschließen, eine Besichtigung machen, nach Preis fragen, und nichts passendes finden in angebot von der Agentur Beatum GmbH, sind nicht verpflichtet, eine Gebühr, Kosten oder Provisionen zu zahlen, sofern sie nicht anschließend versuchen, durch andere Agenturen oder selbst, ein Rechtsgeschäft von einem Eigentum der Agentur Beatum GmbH abzuschließen.

Wie anders ist die Steuer auf die Übertragung: bei einigen Immobilien 4% und manchmal 0%?

In der Republik Kroatien beträgt die Steuer für Übertragung der Immobilien 4% von den Wert des Vertrags, wenn das Wert die Steuerverwaltung erkennt. Wenn sie der Ansicht sind, dass die Menge des Vertrages unrealistisch ist, bestimmt Sie durch Mittelung den Steuer für solche Sachen in einem ähnlichen Bereich. Ausschließlich bei den Kauf von neuen Gebäuden, wo der Verkäufer ein Unternehmer aus der Republik Kroatien ist (Steuerzahler),Der Käufer zahlt keine Steuer auf die Übertragung, da die Mehrwertsteuer im Preis inbegriffen

Was ist eine ideale Teil des Grundstücks, der im Grundbuch registriert ist?

Das ideale Teil von Dingen (Artikel 37. des Gesetzes über Eigentum und andere Eigentumsrechte- NN. Nr. 91/96) 
wenn ein Miteigentum an bestimmte Dinge besteht, wird angenommen, dass die Sache rechtlich im Wesentlichen gleichen Teilen verteilt ist (Ideal Teile), deren Größe bestimmt von der Größe von Miteigentum an Teilen.
das ideale Teil ist ein untrennbarer Teil des Miteigentumsanteils
in den legalen Handel wird genommen, dass das Ideale Teil der Dinge eine unabhängige Sache ist, alles was für Sachen festgelegt ist, gilt auch für Ideal Teile, sofern nicht anders vorgeschrieben ist
jeder Miteigentümer ist Eigentümer von dem Ideal der Dinge der seinem Miteigentum entsprecht, und hat alle Befugnisse die einen Eigentümer gehören, wenn er Sie ausführen kann angesichts der Art des Ideals.
Miteigentümer kann rechtlich mit seinen eigenen idealen Teil verfügen, dh. mit seinem Teil, nach die Regeln, wenn er dabei den Eigentum von anderen nicht berührt. Wenn Miteigentümer sein Anteil verkaufen will, anderen Miteigentümer haben keinen Vorkaufsrecht, es sei denn, sie haben die Recht auf eine besondere Rechtsgrundlage

Was ist ein Stockwerkeigentum?

Stockwerkeigentum ist das Eigentum an bestimmten Stücken von Eigentum, auf einem Grundstück, das mindestens zwei getrennten Teilen hat und wo es gemeinsame Teile der Immobilie gibt, die mit bestimmten Teilen gebunden sind, und wo die Eigentümer der einzelnen Teile auch die Miteigentümer der gemeinsamen Teile der Immobilie in der Höhe ihrer einzelnen Teile sind. Es ist aufgeteilt in zwei oder mehrere Teile nach dem Plan(Entwurf) und nach dem Text (Vertrag über die Aufteilung des Vermögens). Auf dem Plan (Entwurf) sind bestimmte Teile eines Grundstücks mit unterschiedlicher Farben markiert, und in dem Vertrag über die Aufteilung, sind ihre Teile beschrieben und zu welchen sie Miteigentümern gehören. Ein Teil kann geteilt werden und von allen genutzt werden als gemeinsames Teil.

Muss der Kunde, der seine erste Immobilie kauft, den Übertragungssteuer bezahlen?

Nur kroatische Bürger zahlen keine Steuern, wenn Sie die erste Immobilie kaufen. Abhängig von der Anzahl der Familienmitglieder und über die Größe der Immobilie und mit die Bestätigung, dass sie kein andere Immobilie besitzen, kann man von der Zahlung der Steuer auf die Übertragung des Eigentums befreit werden. Mehr Informationen können bei Steuerverwaltung Umag 052/379-100 erhalten werden.

Wie geht der Kaufprozess?

Es ist üblich, dass der Käufer nach die Eigentum Überprüfung und die Festlegung der Verkaufsbedingungen, den Verkäufer eine Anzahlung macht (Widerruf) (Kaution als Garantie), und dabei eine Bescheinigung über Kaution ausgibt. Normalerweise muss es nicht von einem Notar beglaubigt werden. Nach der Vereinbarung, schließt man den Hauptvertrag, auf dem der Verkäufer seine Unterschrift von einem Notar bestätigen mus und der Käufer nicht (nur in bestimmten Fällen). Ein beglaubigter Vertrag wird ins Grundbuchregister von Amtsgericht Buje geschickt, wegen die Eintragung des Eigentums, eine Kopie an die Steuerverwaltung wegen den Steuer, eine Kopie behält der Käufer, eine Verkäufer, und eine bleibt beim Notar. Mit einem zertifizierten Vertrag kann der Kunde gleich die Übertragung von Stromzählern und Wasser an seinen Namen machen. Distributionszentrum für den Strom für Novigrad und die Umgebung ist Elektroistra Buje -Buje tel 052527300 , für Wasserzähler ist Wasserversorgung Buzet Verkaufsstelle Buje tel 052-772339.
für Müllabfuhr"6 maj" Umag tel 052-741585.
Zur Übertragung von Zähler(Wasser und elektrische Energie) müssen Sie den Zustand von Zähler haben, Kaufvertrag (Kopie), oder am besten alte Rechnung von ehemaligen Besitzer. Zur Übertragung ist der Käufer verpflichtet, die Unterlagen persönlich bringen, weil er neue Verträge unterzeichnen muss.
Für Kommunale Gebührengenug wird genug das sie den Vertrag in die Stadt Novigrad mit dem Fax schicken auf die Nummer 052-758260
für Müllabfuhr ist es auch genug den Fax zu schicken zu "6 maj" Umag auf die Nummer tel 052741557.

Was ist ein Bescheinigung für die Anzahlung?

Dies ist ein Dokument der persönlich von Verkäufer und Käufer unterzeichnet wird, mit die der Verkäufer den Erhalt der Anzahlung bestätigt und sich verpflichtet unter vereinbarten Bedingungen den Hauptvertrag abzuschliessen, und der Käufer verpflichtet sich die verbleibenden Kosten innerhalb einer bestimmten Frist zu zahlen. Wenn der Käufer auf den Kauf verzichtet oder den Verkäufer in einem bestimmten Frist nicht ausbezahlt,verliert der Käufer den einbezahlten Betrag und hat keinen Recht auf die Erstattung. Wenn der Verkäufer auf das Verkauf von Immobilie verzichtet, muss er den Schaden kompensieren und den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen.
In der Praxis sind diese sehr seltenen Fällen.

Wie hoch ist die Anzahlung?

Die Anzahlung ist ein Betrag dass der Kunde zahlt als Garantie, dass er den Haupt-Vertrag abschließen wird. Die übliche Anzahlung ist 10% von den Preis der Immobilie. Betrag von über 10% ist in der Regel ein Vorschuss. Im Falle einer Stornierung der Unterzeichnung eines Vertrages, von irgendwelche Seite, hat das Recht auf die Unterzeichnung eines Vertrages verlangung oder die Anzahlung zu behalten wenn die Schuld beim Käufer liegt oder umgekehrt, doppelten Betrag der Anzahlung bekommen. Gezahlter Betrag über die vereinbarte Höhe der Kaution ist ein Vorschuss und er wird an den Kunden zurückgeschickt, sofern das in den Vertrag steht, oder wenn die Beteiligten einverstanden sind, den Vertrag nicht abzuschliessen. Der Verkäufer kann eine Anzahlung behalten, aber er ist verpflichtet, den Vorschuss den Käufer zurück geben.

Was ist ein Vorvertrag?

Ein Vorvertrag ist ein Dokument zwischen Käufer und Verkäufer wo alle wichtigen Elemente den Kauf und Verkauf bestimmt sind: Käufer, Verkäufer, Verkauf Artikel, Preis, Zahlungsart, in den Besitz geben, Zahlung von Kosten, usw. Mit einem Vorvertrag mit einer Beglaubigung der Unterschrift von einem Notar, ist es möglich, einen Eintrag für Einschreibung ins Grundbuch als Sicherheit für den Käufer, das er als Eigentümer nach dem Vertrag registriert werden kann.

Was ist der Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag ist ein Haupvertrag, dass alle Elemente des Kaufens und Verkaufens hat und enthält eine tabellarische Erklärung (Erklärung des Verkäufers, dass der Käufer im Grundbuch als Eigentümer gebucht werden kann), wird von einem Notar beglaubigt, und dient als Grundlage für Steuer. Es ist der einzige Nachweis des Eigentums, wenn die Eigenschaft nicht in das Grundbuch eingeführt wird.

Wie kann man den Preis des Vertrags bezahlen?

Am meisten bezahlt man "in bar" wenn Käufer oder Verkäufer nicht die unternehmens-Unternehmen sind, da die Unternehmen durch den Bankkonto werbracht werden. Der Preis des Vertrags zahlt man über den Bankkonto. Die Ausländer sind verpflichtet, über den Bankkonto zu bezahlen. Es ist Typisch das die Ausländer einen nicht-ansässigen Bankkonto in Novigrad öffnen. Sie schicken ihr Geld aus dem Ausland. Bei der Unterzeichnung des Vertrages kann der Verkäufer bei der gleichen Bank ein Konto öffnen, die Übertragung führt sich zur gleicher Zeit und der Käufer kann sofort einen Zertifizierten Kaufvertrag mit tabellarischer Anweisung kriegen, der ihn als Besitzer gutschriebt. Wenn Sie das Geld aus anderen Ländern schicken, dann gibt es immer noch ein paar Tage um zu bestätigen (Unsicherheit), dass die Immobilie gekauft und bezahlt ist. Wir empfehlen daher, dass das Verfahren gemacht wird, wenn alles ein Tag dauert. Wir empfelen auch keine Zahlung der Rate (außer bei Anbietern geprüfter Baufirma und wenn die Anlagen im Bau sind), weil im Falle eines Rechtsstreits führen dann den Käufer und den Verkäufer in einen noch komplizierten Rechtsstreit, der vor Gericht endet.

Wenn Sie eigene Immobilien haben, zahlen Sie Steuern beim Verkauf?

Der Verkäufer zahlt die Steuern, wenn er die Immobilie früher als drei Jahren von dem Zeitpunkt des Erwerbs von Eigentum verkauft, oder wenn er mehr als drei Immobillien in fünf Jahren verkauft, mehrere Infomationen kann euch das Finanzamt geben.

Gibt es eine Garantie auf die Qualität der Immobilien?

Wenn sich die Immobillie von einer Privaten Person kauft, kauft sie sich vom einem System gesehen-gekauft mit dem, dass der Verkäufer die Mängeln der Immobillien nicht versteckt, dh. der Verkäufer ist für die Mängeln der Immobillien die versteckt sind verantwortlich. Bei den Kauf von einer juristischen Person, Firma oder wenn es sich um einen Neubau handelt, hat der Käufer das Recht, unterschiedliche Längen der Garantie zu haben: für Eingebaute Geräte und Apparate, für die Fertigstellung und die Statik des Gebäudes und sie sind nach den Baugesetz. Die Garantie bekommen Sie gleich, wenn sie von einer Baufirma etwas gekauft haben, oder es wird von Baufirmen an Investoren übertragen, und dann wird es den Endbenutzer übertragen, wenn ein Investor nicht ein Baumeister ist. Es ist gut informationen über die Erbauer zu haben die den Bau durchgeführt haben wie für die Beschwerden und kleinen Korrekturen oder der Renovierung die am besten die Menschen die das gemacht haben reparieren können.

Wann kommen Sie in den Besitz der Immobillien?

In Kroatien ist es normal das sich beim Kaufvertrag der Schlüssel der Immobilien geben, oder dass der Käufer auf das Eigentum der Immobillien kommt.

Wer zahlt die Steuer auf das Verkehr der Immobillien?

Die Steuer auf das Verkehr zahlt der Käufer der Immobillien, aber es kann sein, dass sich der Käufer und Verkäufer anders vereinbaren, in dem Fall, wenn die Steuer nicht bezahlt wird dan riskiert der Käufer sein Eigentum, weil das Finanzamt die Steuer auf die Immobillien verlangen wird.

Wann bezahlen sich die Steuer auf das Verkehr der Immobillien?

Die Steuer auf das Verkehr der Immobillien zahlt sich innerhalb 3 bis 6 Monate es hängt von der Zahl der Sachen in dem Finanzamt. Die gezahlte Steuern sind keine Voraussetzung für die Registrierung von Immobilien in das Grundbuch.

Wenn bezahlt man der Agentur die Gebühren?

Die Agentur Gebühren bezahlen sich an dem Tag, wenn sich der Käufervertrag schliesst auf dem Konto der Agentur Beatumd.o.o Novigrad.

Welche Kosten sind nach dem Kauf der Unterkunft mit der Pflege verbindet?

Für eine Unterkunft in Novigrad der sich im Sommer am meisten verwendet sind die Kosten: Strom cca 30 Euro, Wasser cca 10 Euro, Kommunale Leistung cca 5 Euro, Müllabfuhr cca 5 Euro ( Monatlich wenn sich die Wohnung verwendet ), Jahrliche Steuer auf das Wochenende der Immobillien ist cca 2 Euro ein Quadratmeter.

Wie bekommt man ein OIB ( PIN - persönliche Identifikationsnummer)

Mit der Anfrage im Finanzamt in Umag mit der Fotokopie des Reisepasses.

Wie kann man die neu gekaufte Wohnung mit Möbeln ausgestattet werden?

Grundsätzlich alle Unternehmen die sich mit Verkauf der Möbeln befassen (außer großen Einkaufszentren), werden bei der auswahl der Möbel transportiert und in das neu gekaufte Haus oder Wohnung (in der Regel kostenlos) geladen.

Können sich die Möbel aus dem Ausland importieren?

Sie haben das Recht die Möbel für die Einrichtung des Hauses oder Wohnung zu importieren, aber in der Praxis ist das nicht profitabel wegen des sehr geringeren Preisunterschied, der Unmöglichkeit der Montage, ungültigen Garantien, Standard-Anschlüssen, Transportkosten, etc.

Wie und wo sie eine Rechung für Geldtransfer öffnen können?

In Novigrad können Sie ein Konto eröffnen in folgenden Banken: IKB Novigrad, Laguna Bank Novigrad, Erste & Steiemarkishe Bank und anderen Banken, die Filialen in Porec oder Umag haben.

Kan ein Ausländer einen Bankkredit in der Republik Kroatien für den Kauf der Immobilie erhalten?

Einen Bankredit für den Kauf der Immobilie für den persönlichen Gebrauch, können nur kroatische Staatsbürger die in der Republik Kroatien Arbeiten bekommen, und alle anderen sollten einen Kredit in Ländern, in denen sie arbeiten und verdienen suchen. Viele Käufer sind unter Hypothek ihres Eigentums in ihrem eigenen Land und mit dem Geld kaufen Sie ihr Eigentum in der Republik Kroatien.

Wie überprüfen Sie, dass die Dokumente "in Ordnung" sind?

Bevor Immobilien verkauft verden, prüft Sie die Agentur Beatum, jedoch kann auch der Käufer einen Notar oder Anwalt beauftragen, (für eine Gebühr etwa 50-100 Euro) und das zu dem Zeitpunkt der Vor-und zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hauptvertrags. Nachweis des Eigentums in der Republik Kroatien ist der Auszug aus dem Grundbuch, dh. Eigentümer Verzeichnis, der unter "A" den Eigentum beschreibt, unter "B" den Besitzer, unter "C" alle Belastungen, Hypotheken und vieles mehr. Zu inoffiziellen Dokumenten, können Sie durch den Einblick in die Website www pravosudje.hr kommen.

Kann man das Eigentum kaufen, wenn die Unterlagen nicht "richtig " sind?

Beratung für Dokumentation, die nicht korrekt ist, wäre es gut einen Rat von Anwalt einholen oder von Notar vor der Unterzeichnung jedes Dokument.

Wie lange dauert eine Eintragung in das Grundbuch?

In dem Stadtgericht in Buje, dauert die Eintragung von 5-10 Tagen nach Erhalt der Dokumenten, aber schon am ersten Tag wird eine Anmerkung eingeschrieben, die das Dokument in der erste Zeile der Eintragung platziert.

Wann ist die Wohnung "In Ordnung" mit dem Bau Dokumenten?

Haus und Apartment haben ordnungsgemäße Dokumentation, wenn sie in Eigentumer Buch sehen das die Wohnung Eigentumswohnung mit einer Liste aller Räumlichkeiten in der Wohnung ist, und wenn der Parkplatz oder Garten eingeschrieben ist. Die Wohnung sollte diese Dokumentation zur Überprüfung haben: gültige Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Bescheinigung über die geschlossene Einheiten, Plan von stöckigen Einheiten, alles ordnungsgemäß vom Amt für Städtebau zertifiziert. Es ist notwendig zu prüfen, ob die eingetragenen Wohnungen alle dieser Dokumentation haben. Auch können Sie optisch überprüfen, ob das Projekt den Entwurf entspricht.

Welche Immobilie sind mit LandDokumenten "In Ordnung"?

Immobilien müssen beim Grundbuchamt eingeschrieben werden unter dem richtigen Namen, Inhalt und Größe. Verkäufer / Eigentümer müßte den gleichen Vor-und Nachnamen haben (durch Heirat kann sich ändern) und die Anschrift des Wohnsitzes, verglichen mit persönlichen Dokumenten. Immobilien sollten keine Hypothek haben die den Wert vermindern oder den Verkauf oder die Übertragung des Eigentums verbieten oder beschränken.Wenn Sie da sind, sollte der Käufer damit vertraut sein, um den möglichen Kauf realistisch einzuschätzen. Auch sollten alle recordation, Zeichnungen geprüft werden (Dokumente, die an die Reihe für die Registrierung sind), um den richtigen Zustand von Dokumentation zu bekommen.

Wie ist die gegenwärtige Situation mit Preisen und Angebot?

Die Preise sind von Jahr 1990 bis 2007 im Durchschnitt um 10% jährlich gestiegen und jetzt, von 2008, sinken die Preise durchschnittlich 7% pro Jahr. In den letzten 6 Monaten ist eine bedeutende Nachfrage bemerkt, die zu Preisstabilisierung und wieder Wachstum führen könnte.

Lohnt es sich, in Immobilien in Novigrad zu investieren?

In Bezug auf vergleichbare Objekte in unserer Nachbarschaft(Slowenien, Italien), sind die Immobilienpreise in Novigrad bis zu 40% niedriger. Mit dem EU-Beitritt werden sich die Preise in Novigrad deutlich erhöhen. Das erwartete Wachstum wird bis zu 50%, was der ideale Zeitpunkt für die Anleger die Investition in Immobilien darstellt.

Welche sind die schönsten Gegenden in Novigrad und Umgebung?

Die attraktivsten Zonen in Novigrad sind Novigrad Zentrum, Rivarela und Karpinjan weil sie nah am Strand und Stadt sind und an alle Geschäfte, Restaurants, Cafés und anderen.

Müssen wir Aufenthaltsgebühr bezahlen, wenn wir die Besitzer sind?

Aufenthaltsgebühr müssen alle bezahlen, die keinen ständigen Wohnsitz in Novigrad haben, bezahlt wird 1 Euro / Tag pro Person in der Hauptsaison und 0,80 € / Tag außerhalb der Saison im Tourismusbüro von Novigrad.

Gibt es Einbruch und Raub von Ferienhaus in Novigrad?

Novigrad ist eine sehr sichere Stadt, praktisch gibt es keinen Raub oder Diebstahl in den Apartments und Villen. In Novigrad werden nicht Bars als Versicherung gegen Einbruch eingesetzt. Sicherheitstüren sind nur an die Wohnungen wegen der Gewohnheiten der Kunden, die aus anderen Ländern kommen platziert.

Wem sollten sie die Wartung und Erhaltung der neu erworbenen Eigentum anvertrauen?

Agentur Beatum übernimmt Instandhaltung von Immobilien mit einem speziellen Vertrag, aber es gibt auch einige spezifische Unternehmen, die sich mit den Schutz befassen.

Lohnt es sich in den Kauf in der ersten Reihe zum Meer zu investieren?

An der Küste ist eine ewige Investition, wo der Preis nur steigen kann. Der bau am Meere ist nicht mehr erlaubt in der Republik Kroatien, so dass der Wert der bestehenden Eigentum entlang der Küste nur im Laufe der Zeit wachsen kann.

Welche sind unterschiede von Kosten von erster Reihe in Bezug auf die zweite und dritte Reihe?

Zum Beispiel, Daila, Touristische Ort, 3 km von Novigrad mit kleinen Hütten am Meer, ist der Preis der Häuser in erster Linie 800.000 Euro, 450.000 Euro in der zweiten Reihe, dritter und andere 250-300000 EUR, das ist an Orten, wo die Häuser in erster Linie einen privaten Strand haben.

Wie ist die Qualität des durchschnittlichen Apartment in Neubau?

Der durchschnittliche Apartment in den neuen Gebäude hat folgende Qualität: Wände ca. 30 cm Block von Backstein, mit ca. 6cm Isolationen, Fußbodendämmung (Estrich über 6cm) Trennwände ohne Isolierung, Zimmer mit Holzböden, Parkett, blieb Fliesen unter den Wert von ca. EUR 15, Sicherheitstüren, PVC-Türen und Fenster, mit Rollläden an den Fenstern, Innentüren rund 200EUR, ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken, Wasserkocher, mit Anschlüssen für Waschmaschine, Strom 220V, 5,5 kW, das Wasser Anbindung an die städtische Wasserversorgung und die Anbindung an die Stadt in die Kanalisation, SatellitenAntenne, Klimaanlage und Parkplatz.

Was ist dei Qualität, von renovierten Apartment in einem alten Steinhaus ?

Alte Steinhäuser wurden in Novigrad mit Wandstärke von 60cm gebaut (zwei Reihen von Steinen und Erden) Böden und Decken sind aus Holz gebaut (Holzbalken mit Brettern) Installationen sind oft baufällig und erfordern einen komplette austausch. . Häuser haben keine Imprägnierte Dächer. Restaurierung dieser Wohnungen ist möglich oder und schwierig, aber mit sehr schönen Ergebnissen.

Wo bekomme ich Informationen für den Bau Zone und die Bedingungen der Errichtung?

Im Bereich der Novigrad alle Informationen finden Sie in Novigrad großen Platz im Büro für Urbanizam.tel +385 / 52 757 055

Wie stellen wir sicher, dass das Land urbanisiert ist?

Die richtige Antwort , ob der Grundstück für den Bau vorgesehen ist, können Sie herausfinden, durch eine Einreichung eines Antrags beim Amt für Städtebau. Erhalteten Plan, wenn er Ihen nicht klar ist, sollten Sie zu einem Architekten bringen, das er sie auf klärt.

Was bedeutet die Bezeichnung des Grundstücks: Urbanisiert, Bau, aus dem Plan, den möglichen Errichtung usw?

Verkäufer benutzen häufig die Terminologie Urbanisiert, Bau, aus dem Plan, den möglichen Errichtung, aber die richtige Informatioen kriegen Sie aus Auszug aus dem Plan für die Parzelle, der euch genau sagt, ob es möglich ist jetzt bauen oder in der Zukunft, in Anbetracht die bestehenden Pläne.

Wie überprüfen Sie, den Bau der angefangen ist?

Beginn des Baus ist auch gut, von einen beglaubigte Architekt überprüfen lassen, der die Dokumenten mit der Quantität und Qualität von gebauten Haus vergleicht

Wie hoch ist der kommunale Beitrag, Wasser Beitrag, Architekten und anderes für den Erhalt von Baugenehmigungen in Novigrad(Beschluss über die Bedingungen für Einrichtung) für kleine Häuser oder Wohnungen?

Kommunale Beitrag für kleinere Einrichtungen in der Umgebung von Novigrad ist ca. 110 kN/m3, Wasser Beitrag ist ca. 31,5 kN/m3, Kosten des Projekts Dokumentation ist ca. 18eur (in HRK), und verschiedene Gebühren ca. 100EUR (in HRK).

Was hoch sind die Kosten und Gebühren für Strom, Wasser, Kanalisation für ein neues Haus?

Anschluss Kosten bestehen aus Gebühren für den Anschluss + materiellen Kosten für den Anschluss. Wasser 7000kn + ca. 600kN pro Zähler, Elektrizität 1250 kn + MwSt. / kw, min 5,5 kW für ein kleines Objekt + Materialkosten des Zählers, Zertifikat usw., Abwasserkanal  0 kn pro Wohnung.

Wie hoch iste der Preis einen kleineren Haus?

Der Preis für den Bau einen kleineren Haus ist von den Projekt und der Innenausstattung abhängig bei dem Sistem mit dem Schlüssel in der Hand, das kostet von 750 bis 900 Euro + MwSt. + die Landschaftsgestaltung das zwischen 3000 und 20000 Euro ist, es hängt von der größe und der gestaltung ab.

Wo können sich die Eigentümer Dokumente für Novigrad überprüfen?

Die Eigentümer Dokumente können sich bei dem Stadtgericht in Bujama Istarska 1 überprüfen; 52460 Buje; die Telefonnummer: +385 52 725 230        die Grundbuchamt Abteilung die Arbeitszeit: Montag, Mittwoch, Freitag 8.30h bis 11.30h und für die Juristische Personen Dienstag, Donnerstag 10-11h.

Wo befinden sich die Grundstücke die wir geerbt haben?

Die Identifizierung der Grundstücken machen lizenzierte Vermesser, und alleine können Sie die Informationen in den Büro für Kataster in Bujama Nikole Tesle 2 suchen, die Telefonnummer 052/ 772413, die Arbeitszeit: Montag-Freitag von 8 bis 13, und sie können Ihnen die Kopie des Planes von Ihren Grundstücken geben.

Wie können wir die Eigentumsrechte anmelden?

Die Eigentumsrechte melden sich im Grundbuch in den Gericht an in Bujama mit der Anfrage und der anzahlung von 250 kn mit der Lösung des Gerichts über der Erbung.
Wenn Sie ein Ausländer sind und wenn die Lösung des Gerichts im Ausland ist, dann ist es wichtig die Lösung auf Kroatisch zu übersetzen beim lizenzierten Übersetzer des Gerichts.

Wie ist das Verfahren, wenn ein kroatischer Staatsbürger eine Immobilie erwirbt mit einem Darlehen von der Bank?

Kroatische Bürger als Käufer, muss zuerstdie Bedingungen und Bonität überprüfen und bis welchen Betrag er die Immobili kaufen kann. Er muss berücksichtigen, dass die Kosten solcher Kauf sind: Gebühren für Kredite, Darlehensvertrag, verschiedene Gebühren für die Sammlung von Dokumenten, die Kosten für Anwälte und Agenturen, und die Steuer auf die Übertragung des Eigentums und es ist alles gut zu überprüfen bevor der Unterzeichnung des Vorvertrages. Nach der Entscheidung zum Kauf wird ein Vorvertrag mi dem Verkäufer abgeschlossen (wir empfehlen einen nidrigen Vorschus). 
Der Vertrag muss eine Klausul mit dem Termin für die zahlung des vollen Preis von minimal zwei Monate haben. Nach der sammlung der Dokumenten für den Wohneigentum die Bank schickt den Gerichtsprüfer in die Prüfung der Wohnung. Mit der Übertragung der allen Dokumenten, in der Bank schicken die Dokumente auf den Kredit-Vorstand der die endgültige Entscheidung über den Kredit gibt. Einmal gewährter Kredit, in der Bank sind zwei Verträge, einer für Pfandrechte und anderen für den Kredit. Mit vorbereiteten Verträgen, der Verkäufer und Käufer verifizieren die unterschriften des Vertrages.

In gleicher Zeit unterschreiben sie auch den Kaufvertrag ohne eine tabellarische Erklärung, den Vertrag über einer Hypotheke gibt sich auf den Gericht, nach der Lösung über der Einschreibung, die Bank zahlt den Preis des Vertrags aufs Girokonto, nach der verweisung der Verkäufer verifiziert durch einen Notar die Bestätigung über den Geld.

Wie können Sie die Immobilien kaufen die eine Hypotheke der Bank hat?

Der Käufer kann die Immobilien die eine Hypotheke der Bank hat bevor die zahlung der wirklichen Schulden der Bank überprüfen. Mit dem Auszug der wirklichen Stelle handeln Sie mit dem Verkäufer. Nach der Erhaltung geben Sie eine Aussage mit der sich die Hypotheke löscht. In dem Grundbuh macht sich das im grunde bis 10 Tage von dem Tag an dem die Bank das Geld gekriegt hat. Darum empfehlen wir das sich dieser Job ankündigt.

Wie bezahlen Sie Rechnungen für Wasser, Strom, Steuern, Versorgungsunternehmen und anderes?

-Das gleiche Verfahren gilt für 6Maj dd" Umag wie für " Wasserversorgung d.d." Buzet

Ab 01 August 2010. ist es nicht möglich, Rechnungen an den Schaltern von Elektroistra zu zahlen, wegen die Abschaffung von Kassen.

Die Zahlung von Rechnungen und monatliche Vorauszahlung ist über alle Einrichtungen für den Zahlungsverkehr möglich, und besonders empfehlen wir Ihnen die Zahlung:

durch Dauerauftrag;
durch Internet-Banking (erfordert ein Aktenzeichen und Kontonummer für die Zahlung der Strom, die auf Ihrem Einzahlungsschein sind);
An Kasse der FINA (ohne Zahlung von Gebühr);
An Kasse der kroatischen Post (ohne Zahlung von Gebühren für Haushaltskunden);

DAUERAUFTRÄGE

Zahlung durch daueraufträge ist möglich, in der Erste Bank & Steirmärkische zu erreichen, sowie über-Diners oder American Express.

Wenn Sie den Daueauftrag einer Bank, Diners oder American-Express bis 15 des Monats liefern, der Dauerauftrag gilt für die Schulden im nächsten Monat.

Daueraufträge durch die Banken
Schließung von Verträgen mit einzelnen Banken hängt von der Anzahl der Beteiligten für einen dauerhaftes Auftrag.
Es gibt zwei Möglichkeiten der Umsetzung der Daueraufträge, durch die Bank:
Käufer biete der Bank eine Anforderung, dass alle Dokumente (Abrechnungen und Vorauszahlungen) anstatt auf die Adresse des Kunden an die Adresse der Bank gesendet wird. Die Bank führt dann die Zahlung nach Fälligkeitsdatum durch. Der Käufer schließt einen Vertrag mit einer Bank über den Dauerauftrag und die Bank schickt zu Elektroistra die Zahl von Dauerauftrag.
Den Käufer wird sie Aussetzung ein oder zwei Tage vor dem letzten Tag des Monats durchgeführt. (Käufer bekommt auf die angegebene Adresse eine Berechnung).
Daueraufträge über Diners oder American Express

Dauerauftrag wird ab Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags mit Diners oder American Express-om gültig, zu den der Käufer ein Original von Zahlung von Elektroistra einreichen muss.
Der Käufer bekommt auf die Wohnadresse die Berechnung und die Vorzahlung, ABER ER MUSS NACH DIE ABSCHLIESSUNG VON VERTRAG, NICHTS BEZAHLEN, die nur zur Kontrolle dient.

Kontakt und Öffnungszeiten

6. Mai d.o.o. Öffentliche Versorgungsunternehmen – UMAG
6.MAJ s.r.l. servizi comunali - UMAGO

Tribje 2, 
52470 UMAG - UMAGO

Tel (Zentrale) :00385 (0)52 741-585, 741-350, 743-397, 742-099
Fax: 00385 (0)52 741 - 557, 
E-mail: info@6maj.hr

Interne Rufnummern
Des Rechtsausschusses, Zifferblatt 104
Für die Entsorgung von Abfällen 105
Für Abwasser 106
Für Zahlungen 108.
Für das Amt des Verbrauchers 118
Für Bestattungen Anruf auf dem Telefon 653-112

Öffnungszeiten:
7.00 bis 15.00 Uhr (Montag bis Freitag)

MO DI MI DO FR
Buchhaltung von 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr
Kasse von 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr
Abwasser von 8.00 bis 10.00 Uhr 8.00 bis 10.00 Uhr 8.00 bis 10.00 Uhr
Beerdigungen Büro von 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr
11.00 bis 14.00 Uhr 7.00 bis 10.00 Uhr

WASSERVERSORGUNG BUZET FILIALE BUJE

Geschäftseinheit Buje
Vodovodna 26
52460 Buje
Tel: 052 / 772 - 339
Jeden Wochentag von 08 bis 14 Stunden

ELEKTROISTRA BUJE

Buje Momjanska 1, 52460 Buje 052/527300

Arbeitszeit

In einem Betrieb außerhalb von Pula Arbeitszeit für den Empfang von Kunden an den Schaltern ist an jedem Arbeitstag von 7,30 bis 14,00 Stunden.

* für Emfang von Anträgen auf Anschluss, Erteilung von vorläufigen Genehmigung, Kraft Genehmigung, Beitrittsvertrag, Änderungen an bestehenden Anschlüsse:

Montags, mittwochs, donnerstags und freitags von 07.30 bis 11.00 und von 12,00 bis 14,00
Dienstags von 07.30 bis 11.00 und von 12,00 bis 17,00.
* Schalter für Information, Beschwerden, Abrechnung, Reporting Ausfälle von Messgeräten, ...

Montags, mittwochs, donnerstags und freitags von 07.30 bis 14.00 Uhr
Dienstags von 07.30 bis 17.00 Uhr

* Schalter für die Registrierung von neuen Kunden, Verträgen, Abschrift an neuen Kunden....

Von Montag bis Freitag von 07.30 bis 11.00 oder von einem einzelnen vorheriger Absprache bis 14.00 Uhr.

Informationen zum unternehmen:
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Wir sind eine Immoblienagentur die sich über 10 erfolgreiche Jahre mit dem Immobilienverkehr befasst. Novigrad ist ein kleiner Ort und deshalb kennen wir jedes Haus persönlich, mitsamt den Besitzern, weshalb wir für Rechtsmässigkeit (Tatsächliche Lage), sowie Bauqualität bürgen können. In unserem Tätigkeitsbereich arbeiten wir teilweise wie die anderen Agenturen - in anderen Worten, wir vermitteln bei der bestehenden Angeboten, und wir legen besonderen Wert auf das System der Immobiliensuche im Einklang mit dem Wünschen der Käufer.

Beatum d.o.o. Gradska Vrata 32, 52466 Novigrad / T/F: + 385 052 758 170 / M: + 385 091 201 7329 / E-mail: info@beatum.hr

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