Villa Poreč One

Villa Parenzo Eins
Projektinfo
Der Ort Kukci in der Nähe von Poreč, die letzte Straße des Dorfes, ein Grundstück mit Blick auf das Meer.
Die Villa befindet sich auf einem eigenen Grundstück als Teil eines Villenkomplexes mit einer Gesamtfläche von 3730 m2. Es besteht aus 4 freistehenden, komplett möblierten und ausgestatteten Gebäuden mit Blick auf das offene Meer (Luftlinie ca. 2 Kilometer).
Villa Parenzo One – Wohnung 152/4, Grundstück 1015 m2 - Grünfläche 400 m2
Bruttowohnfläche des Hauses: 267 m2
(es zählen nur geschlossene Flächen)
Nettofläche des inneren Wohnteils: 204 m2
(geschlossener Teil)
Nettofläche des überdachten und nicht überdachten Teils: 310 m2
(Sonnenliege, Überdachung, Balkone, Wege, Feuerstelle, Dachterrasse und Außentreppe)
Parken: Das Haus verfügt über 3 Parkplätze für Autos und einen für Fahrräder
(Gesamtfläche des Parkplatzes ca. 50 m2)
Schwimmbad - 30 m2 Wasserfläche
Energieklasse: A (20 kWh/m2 pro Jahr)
Grundriss: P+1 (Erdgeschoss + erster Stock), in klassischer Bauweise gebaut. Neubau. Seeblick.
(Das Gebäude ist an die komplette öffentliche Infrastruktur, Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen.)
Das Haus verfügt über eine Bau- und Nutzungsgenehmigung.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Treppe für den Zugang zum ersten Stock und der Dachterrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, einer zusätzlichen Toilette, einem Badezimmer und einer Sauna. ein Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum und eine Außentoilette, jeweils mit separatem Eingang.
Im ersten Stock gibt es eine Treppe, einen Flur, drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern und einen zusätzlichen Raum (Fitnessraum, Spielzimmer etc.). Über eine Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse, wo sich eine Außenbar, ein Sonnendeck und ein Whirlpool befinden.
In der Umgebung gibt es einen beheizten Außenpool, eine Liegewiese, eine überdachte Terrasse zum Essen, eine Überdachung mit Sommerküche und eine nicht überdachte Terrasse direkt neben dem Pool. Im unteren Teil des Hofes befindet sich eine Feuerstelle. Im Innenhof gibt es außerdem eine Designer-Außendusche mit Warmwasser und einem Bodensiphon.
Die tragende Struktur des Grundgebäudes ruht auf Streifenfundamenten, die Wände sind eine Kombination aus Blockziegelmauerwerk und Stahlbetonbauweise. Zwischengeschoss und Dachplatten bestehen aus Stahlbeton. Außendach aus Stahlkonstruktion.
Trennwände werden klassischerweise aus Blockziegeln errichtet.
Die gemietete Stromleistung beträgt 18,86 kW – dreiphasig, für jedes Haus.
Außenschreinereiarbeiten:
Großformatiger Aluminium-Schlosser. Aluminiumprofil - ALIPLAST.
Glas SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm gehärtet (70 % Lichtdurchlässigkeit, 35 % Solarfaktor).
1,0 W/m²K (U-Wert) + 16 mm Al schwarz, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm gehärtet.
Profile mit unterbrochener Wärmebrücke, plastifiziert (RAL 7016).
Alle Türen, Fenster und Festpositionen werden im ALIPLAST SUPERIAL 800- und SUPERIAL-System hergestellt (Rahmentiefe 75 mm, Flügeltiefe 75 mm). Die Schiebepositionen werden im ULTRAGLIDE-System (Rahmentiefe 154 mm) hergestellt.
Der Wärmedurchgangskoeffizient für alle Positionen beträgt weniger als 1,3 W/(m2*K).
Wanddämmung: Erdgeschosskombination aus Styrodur XPS 8 cm + Steinverkleidung 5 cm und Styropor EPS 10 cm, dort wo kein Stein vorhanden ist. Böden aus Styropor EPS 16 cm – weiße Fassade und Styropor 10 cm auf anthrazitfarbenen Teilen.
Handbehauener Kanfanar-Stein, 5 cm dick
Heizung:
Vaillant, externe Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Stromantrieb - 10,3 kW Heizsystem und Warmwasserbereitung der Energieklasse A++, mit zusätzlichem Maschinenraum im Haus und einem 300-Liter-Boiler und Zirkulation. Fußbodenheizung in allen Räumen mit separaten Raum-/Badreglern. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.
Kühlen/Aufwärmen:
Es wurde ein Samsung Multi Split System mit zwei Außengeräten und 6 Innengeräten installiert. Ausgestattet mit der Möglichkeit, den Raum zu kühlen und zu heizen. Die Geräte verfügen außerdem über die Wind-freeTM-Technologie für einen angenehmen Luftstrom. Mögliche Fernbedienung über Wi-Fi-Netzwerk.
Ausrüstung:
Top-Sanitärausstattung von Duravit, Wasserhähne von Grohe, Entwässerungssysteme von Geberit und Tece, Spülkästen von Grohe, begehbare Dusche.
Hochwertige Keramik von den bekanntesten italienischen Herstellern (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). In den Bädern großformatige Keramik, bis zur Decke platziert.
Eingebautes System zur Wasserenthärtung aus dem Wasserversorgungsnetz.
Integriertes High-End-Ajax-Alarmsystem mit Bewegungssensor, Wasserleckdetektor und Feuermelder. Ausführung in Schwarz.
DVC-Videoüberwachung mit 2 TB HDD-Recorder und 4 externen IP-Kameras mit 5 Mpx.
Beleuchtung vom österreichischen Hersteller Eglo.
Interne Schalter, Knöpfe und Steckdosen der italienischen Marke Bticino der Legrand-Gruppe.
Integrierte komplette Antennen- und Satellitenanlage für jeden Raum.
Eingebaute zusätzliche WLAN-Signalverstärker im Haus und auf der Außenterrasse.
Innentür des bekannten italienischen Herstellers Braga mit versteckten Scharnieren und Magnetschlössern, 44 mm breit, Bianco Matrix-Version mit schwarzen Prisma-Markengriffen.
Video-Gegensprechanlage mit Türöffnungskontrolle und elektronischer Steuerung. Tor.
Wallbox-Ladegerät zum Laden von Mercedes-Benz Elektroautos bis 22 kW.
Im Wohnzimmer gab es einen Kamin.
Außenrinnen und Abflüsse auf Terrassen und Balkonen in bester deutscher QualitätAußenrinnen und Abflüsse auf Terrassen und Balkonen vom deutschen Top-Hersteller Aco.
Glaszaun auf Balkon und Dachterrasse.
Küche und Möbel
DanKüchen-Küche, Modell Silbermond in Anthrazit-Version – Küche und Insel, mit Sapienstone – Fior di Bosco Keramik-Arbeitsplatte 12 mm dick.
Die Küche ist mit allen notwendigen Bosch-Einbaugeräten (Backofen, Mikrowelle, Herd, Geschirrspüler und kombiniertem Kühlschrank) ausgestattet.
In die Insel ist auch ein Weinkühlschrank der Marke Candy eingebaut.
Franke-Spüle, Grohe-Wasserhahn, Faber-Haube mit Belüftungskanal.
Waschmaschine und Wäschetrockner Bosch – Serie 6, beide mit einem größeren Fassungsvermögen von 9 kg, in einem speziell dafür vorgesehenen Schrank im Technikraum untergebracht.
Smart-TV in allen Zimmern, die Größe im Wohnzimmer beträgt 75'' QLED 4K und alle anderen Zimmer haben TV-Größen von 55'' UHD LED 4K.
Die Schlafzimmer sind mit Doppelbetten mit Premium-Matratzen der Linie Hespo Luxury Plus, Einbauschränken, einem Schreibtisch mit Kave Home-Sessel und Nachttischlampen ausgestattet.
Alle Zimmer sind mit Piere Cardin-Teppichen ausgestattet und ein Teil der Wände ist mit Lamelio Milo-Lamellen in Walnussfarbe und mit deutscher Hohenberger-Tapete verkleidet.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen italienischen Möbeln der Marken Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine ausgestattet und das Sofa stammt von der Marke Natuzzi.
Sauna
Finnische Sauna nach Maß, ausgekleidet mit Thermo-Fichten-Kyte und LED-Beleuchtung.
Professioneller Saunaofen EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Externe Steuerelektronik HARVIA XENIO CX110.
Innenhofteil der Villa:
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Bequemes Sitzsofa aus Rattan, Modell Ando.
Rattan-Esstisch Nora und 8 bequeme Stühle aus der Anabela-Serie.

Überdachung am Pool
Eingebauter Kingstone-Gasgrill mit 4 14-kW-Brennern in der Außenbar.
Zusätzlicher Ariston Wi-Fi-Boiler zur Warmwasserbereitung für eine Außendusche.
In die Außenbar integrierter Getränkekühler.
Franke-Spüle und Laminam-Keramikarbeitsplatte.
Zusätzliche Beleuchtung und 3 Barhocker.
Sonnenbank
Liegewiese mit Sonnenliegen ausgestattet.
Korta Marbella Außendusche aus Kanfanar-Stein.
Schwimmbad
Skimmerbecken mit Duraston ausgekleidet, dekorativer Kühler – dunkelblaue Ausführung.
Schwimmbadheizung über eine Wärmepumpe.
Feuerstelle
Der Sitzbereich wird zusätzlich durch indirekte LED-Beleuchtung beleuchtet.
Außenkamin mit Feuerraum und Grillmodul.
Dachterrasse
Hydromassage-Badewanne von Wellis, mit Abdeckung. Modell für 5 Personen und 42 Düsen, mit einem Starterset aus Chemie und Wartungsausrüstung.
Outdoor-Bar ausgestattet mit Franke-Spüle und Laminam-Keramikarbeitsplatte.
Zusätzliche LED-Beleuchtung und Barhocker.
Bequeme Sitzgelegenheiten im Freien.
Mini-Kraftwerk
3,6 kW Solarkraftwerk (*nachträglicher Einbau)
Vollständig gestalteter Gartengarten mit Bewässerungssystem und dekorativer Beleuchtung.
Kategorisierung
Die Anlage ist als 4-Sterne-Ferienhaus kategorisiert.
Das Haus ist mit der kompletten Ausstattung ausgestattet, die für die Kategorisierung erforderlich ist (Satinbettgarnitur mit 3 Wechseln, Handtuchset mit 4 Wechseln, Bademäntel, Geschirr mit kompletten Kochutensilien, Gläser, Gepäckablage, Bosch-Filterkaffeemaschinen, Toaster, Wasserkocher, Staubsauger, Bügeleisen, Haartrockner, Waage, Nespresso-Maschine, Spender, Matten, Bügelbrett, Wäschetrockner, Safes in jedem Zimmer, dekorative Kissen, Vorhänge, Tagesdecken, Feuerlöscher, Erste Hilfe, Körbe, Kleiderbügel, Kinderbett, Futterspender, Schlüsselsafe, Panasonic Hi -fi Mini-Linie usw.)



Preis der Villa: 1.250.000 €
(*Der angegebene Preis bezieht sich auf juristische Personen im Mehrwertsteuersystem, während der Mehrwertsteuerposten für natürliche Personen berechnet wird. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit.)

HINWEIS: Wir beantworten keine möglichen Fehler in den Eigenschaftsbeschreibungen, wir möchten jedoch so genau und genau wie möglich sein.

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