Villa Poreč One

Villa Parenzo Uno
Informazioni sul progetto
La località Kukci vicino a Parenzo, l'ultima strada del paese, un terreno con vista sul mare.
La villa si trova su un terreno proprio come parte di un complesso di ville con una superficie totale di 3730 m2. Si compone di 4 edifici indipendenti, completamente arredati e attrezzati con vista sul mare aperto (in linea d'aria, circa 2 chilometri).
Villa Parenzo Uno – appartamento 152/4, terreno 1015 mq - area verde 400 mq
Metratura lorda della casa: 267 mq
(contano solo le superfici chiuse)
Superficie netta della parte residenziale interna: 204 mq
(parte chiusa)
Superficie netta tra parte coperta e scoperta: 310 mq
(lettino prendisole, tettoia, balconi, vialetti, braciere, terrazza sul tetto e scala esterna)
Parcheggio: la casa dispone di 3 posti auto per le auto e uno per le biciclette
(superficie totale del parcheggio ca. 50 mq)
Piscina - 30 m2 di superficie d'acqua
Classe energetica: A (20 kWh/m2 anno)
Pianta: P+1 (piano terra + primo piano), realizzato con costruzione classica. Nuova costruzione. Vista sul mare.
(L'edificio è collegato all'infrastruttura pubblica completa, elettricità, acqua e drenaggio.)
La casa ha un permesso di costruzione e utilizzo.
Il piano terra è composto da un ingresso, una scala per l'accesso al primo piano e alla terrazza sul tetto, un soggiorno, una cucina e una sala da pranzo, una camera da letto con bagno separato, un ulteriore WC, un bagno e una sauna, un locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e wc esterno, ognuno dei quali ha ingresso indipendente.
Al primo piano troviamo una scala, un corridoio, tre camere da letto con bagni separati ed un ulteriore locale (palestra, sala giochi, ecc.). Scala per l'accesso alla terrazza sul tetto, dove si trovano un bar all'aperto, un solarium e una vasca idromassaggio.
Nell'ambiente c'è una piscina esterna riscaldata, una zona prendisole, una terrazza coperta per pranzare, una tettoia con cucina estiva e una terrazza scoperta direttamente accanto alla piscina. C'è un pozzo del fuoco nella parte inferiore del cortile. Nel cortile è presente anche una doccia esterna di design con acqua calda e sifone a pavimento.
La struttura portante dell'edificio di base poggia su fondazioni a nastro, mentre le pareti sono una combinazione di muratura in blocchi di mattoni e costruzione in cemento armato. I solai del soppalco e della copertura sono in cemento armato. Tettoia esterna realizzata con struttura in acciaio.
Le pareti divisorie sono costruite classicamente con mattoni a blocchi.
La potenza elettrica affittata è di 18,86 kW - trifase, per ciascuna abitazione.
Carpenteria esterna:
Fabbro in alluminio di grande formato. Profilo in alluminio - ALIPLAST.
Vetro SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm temperato (70% Trasmissione luminosa 35% Fattore solare
1,0 W/m²K valore U) + 16 mm Al nero, PU, ​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm indurito.
Profili con ponte termico interrotto, plastificati (RAL 7016).
Tutte le porte, finestre e posizioni fisse sono realizzate con il sistema ALIPLAST SUPERIAL 800 e SUPERIAL (profondità telaio 75mm, profondità anta 75mm). Le posizioni di scorrimento sono realizzate nel sistema ULTRAGLIDE (profondità telaio 154 mm).
Il coefficiente di trasferimento del calore per tutte le posizioni è inferiore a 1,3 W/(m2*K).
Isolamento delle pareti: combinazione al piano terra di styrodur XPS 8 cm + rivestimento in pietra 5 cm e polistirolo EPS 10 cm, dove non è presente pietra. Pavimenti in polistirolo EPS 16 cm - facciata bianca e polistirolo 10 cm sulle parti antracite.
Pietra di Canfanaro tagliata a mano, spessore 5 cm
Riscaldamento:
Vaillant, pompa di calore esterna aria-acqua alimentata da energia elettrica - impianto di riscaldamento da 10,3 kw e preparazione acqua calda in classe energetica A++, con ulteriore locale macchine in casa e boiler e circolazione da 300 litri. Riscaldamento a pavimento in tutte le stanze con regolatori separati per camera/bagno. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Raffreddamento/riscaldamento:
È stato installato un sistema Samsung Multi Split con due unità esterne e 6 unità interne. Dotato della possibilità di raffrescare e riscaldare l'ambiente. I dispositivi sono inoltre dotati della tecnologia Wind-freeTM per un piacevole flusso d'aria. Possibile controllo remoto tramite rete Wi-Fi.
Attrezzatura:
Top sanitari Duravit, rubinetteria Grohe, sistemi di drenaggio Geberit e Tece, cassette Grohe, cabina doccia.
Ceramiche di altissima qualità delle più famose aziende italiane (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). Nei bagni, ceramiche di grande formato, posizionate fino al soffitto.
Sistema integrato per l'addolcimento dell'acqua proveniente dalla rete idrica.
Sistema di allarme Ajax di fascia alta integrato con sensore di movimento, rilevatore di perdite d'acqua e rilevatore di incendio. Versione in nero.
Videosorveglianza DVC con registratore HDD da 2 TB e 4 telecamere IP esterne da 5 Mpx.
Illuminazione del produttore austriaco Eglo.
Interruttori interni, pulsanti e prese del marchio italiano Bticino del gruppo Legrand.
Antenna completa e sistema satellitare integrato per ogni stanza.
Amplificatori di segnale Wi-Fi aggiuntivi integrati in casa e sulla terrazza esterna.
Porta da interno del noto produttore italiano Braga con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche, larghezza 44 mm, versione Bianco Matrix con maniglie nere marca Prisma.
Videocitofono con comando apertura porta d'ingresso e controllo elettronico. cancello.
Caricabatterie Wallbox per la ricarica di auto elettriche Mercedes-Benz fino a 22 kW.
C'era un caminetto nel soggiorno.
Canali e scarichi esterni su terrazzi e balconi di prima qualità tedescaCanali e scarichi esterni su terrazze e balconi del principale produttore tedesco Aco.
Recinzione in vetro sul balcone e sulla terrazza sul tetto.
Cucina e mobili
Cucina DanKüchen, modello Silbermond in versione antracite - cucina e isola, con piano in ceramica Sapienstone - Fior di Bosco spessore 12 mm.
La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici da incasso Bosch necessari (forno, microonde, piano cottura, lavastoviglie e frigorifero combinato).
Nell'isola è integrato anche un frigorifero per vino della marca Candy.
Lavello Franke, rubinetto Grohe, cappa Faber con canale di ventilazione.
Lavatrice e Asciugatrice Bosch - Serie 6, entrambe con capacità maggiore di 9 kg, situate in un armadio appositamente progettato nel locale tecnico.
Smart TV in tutte le camere, la dimensione nel soggiorno è di 75'' QLED 4K, mentre tutte le altre stanze hanno una TV di dimensioni 55'' UHD LED 4K.
Le camere da letto sono dotate di letti matrimoniali con materassi premium della linea Hespo Luxury Plus, armadi a muro, scrivania con poltrona Kave Home e lampade da comodino.
Tutte le stanze sono dotate di moquette Piere Cardin, parte delle pareti sono rivestite con doghe di Lamelio Milo color noce e con carta da parati tedesca Hohenberger.
Il soggiorno è arredato con mobili italiani di alta qualità dei marchi Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine e il divano è del marchio Natuzzi.
Sauna
Sauna finlandese realizzata su misura, rivestita in Thermo Abete Kyte e illuminazione a Led.
Stufa per sauna professionale EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Elettronica di controllo esterna HARVIA XENIO CX110.
Parte del cortile della villa:
Terrazzo davanti al soggiorno
Comodo set di divani in rattan, modello Ando.
Tavolo da pranzo in rattan Nora e 8 comode sedie della serie Anabela.

Baldacchino a bordo piscina
Grill a gas da incasso Kingstone con 4 fuochi da 14 kw nel bar esterno.
Boiler aggiuntivo Ariston Wi-Fi per la preparazione dell'acqua calda per la doccia esterna.
Raffreddatore per bevande integrato nel bar esterno.
Lavabo Franke e piano in ceramica Laminam.
Illuminazione aggiuntiva e 3 sgabelli da bar.
Lettino
Area prendisole attrezzata con lettini.
Doccia da esterno Korta Marbella in pietra di Canfanaro.
Piscina
Piscina a skimmer rivestita in Duraston, raffreddatore decorativo - versione blu scuro.
Riscaldamento della piscina tramite pompa di calore.
Pozzo del fuoco
La zona salotto è inoltre illuminata da un'illuminazione indiretta a LED.
Camino da esterno con focolare e modulo grill.
Terrazza sul tetto
Vasca idromassaggio di Wellis, con copertura. Modello per 5 persone e 42 ugelli, con un set iniziale di attrezzature chimiche e di manutenzione.
Bar da esterno attrezzato con lavello Franke e piano di lavoro in ceramica Laminam.
Illuminazione LED aggiuntiva e sgabelli da bar.
Comodi posti a sedere all'aperto.
Mini centrale elettrica
Impianto solare da 3,6 kW (*installazione successiva)
Orticoltura da giardino completamente attrezzata con sistema di irrigazione e illuminazione decorativa.
Categorizzazione
La struttura è classificata come casa vacanza a 4 stelle.
La casa è dotata dell'attrezzatura completa necessaria per la categorizzazione (set letto in raso con 3 cambi, set asciugamani con 4 cambi, accappatoi, stoviglie con utensili da cucina completi, bicchieri, portabagagli, macchine da caffè con filtro Bosch, tostapane, bollitore acqua, aspirapolvere, ferro da stiro, asciugacapelli, bilancia, macchina nespresso, dispenser, stuoie, asse da stiro, asciugatrice, casseforti in ogni camera, cuscini decorativi, tende, copriletti, estintore, pronto soccorso, cestini, grucce, lettino, mangiatoia, cassetta di sicurezza per chiavi, Panasonic Hi -fi mini linea, ecc.)



Prezzo della villa: € 1.250.000
(*Il prezzo indicato si riferisce alle persone giuridiche soggette al sistema IVA, mentre l'IVA è calcolata per le persone fisiche. L'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sulla vendita degli immobili.)

NOTA: non rispondiamo a eventuali errori nelle descrizioni delle proprietà, ma vogliamo essere il più precisi e accurati possibile.

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