Villa Poreč One

Villa Parenzo One
Informacije o projektu
Kraj Kukci pri Poreču, zadnja ulica vasi, parcela s pogledom na morje.
Vila se nahaja na lastni parceli kot del kompleksa vil s skupno površino 3730 m2. Sestavljen je iz 4 prostostoječih, popolnoma opremljenih in opremljenih objektov s pogledom na odprto morje (zračne črte približno 2 kilometra).
Villa Parenzo One – apartma 152/4, parcela 1015 m2 - zelenica 400 m2
Bruto kvadratura hiše: 267 m2
(štejejo samo zaprte površine)
Neto površina notranjega stanovanjskega dela: 204 m2
(zaprti del)
Neto površina pokritega in nepokritega dela: 310 m2
(ležalnik, baldahin, balkoni, poti, kurišče, strešna terasa in zunanje stopnišče)
Parkirišče: hiša ima 3 parkirna mesta za avtomobile in eno za kolesa
(skupna površina parkirišča cca. 50 m2)
Bazen - 30 m2 vodne površine
Energijski razred: A (20 kWh/m2 na leto)
Tloris: P+1 (pritličje + nadstropje), grajeno s klasično gradnjo. Novogradnja. Pogled na morje.
(Objekt je priključen na celotno javno infrastrukturo, elektriko, vodo in odtok.)
Hiša ima gradbeno in uporabno dovoljenje.
Pritličje obsega predsobo, stopnišče za dostop v nadstropje in strešno teraso, dnevno sobo, kuhinjo in jedilnico, spalnico z ločeno kopalnico, dodatni WC, kopalnico in savno, tehnični prostor s pralnico, shrambo in zunanjim WC-jem, od katerih ima vsak svoj vhod.
V prvem nadstropju je stopnišče, hodnik, tri spalnice z ločenimi kopalnicami in dodatni prostor (telovadnica, igralnica ipd.). Stopnišče za dostop do strešne terase, kjer se nahaja zunanji bar, sončna terasa in masažna kad.
V okolju se nahaja zunanji ogrevan bazen, prostor za sončenje, pokrita terasa za jedilnico, nadstrešek z letno kuhinjo in nepokrita terasa neposredno ob bazenu. V spodnjem delu dvorišča je kurišče. Na dvorišču je tudi dizajnerski zunanji tuš s toplo vodo in talnim sifonom.
Nosilna konstrukcija osnovnega objekta sloni na pasovnih temeljih, zidovi pa so kombinacija opečne blokovne zidane in armiranobetonske konstrukcije. Medetažne in strešne plošče so armiranobetonske. Zunanji nadstrešek iz jeklene konstrukcije.
Predelne stene so klasično zidane z opečnimi bloki.
Zakupljena moč električne energije je 18,86 kW - trifazna, za vsako hišo.
Zunanje mizarstvo:
Aluminijasto ključavničarstvo velikega formata. Aluminijasti profil - ALIPLAST.
Steklo SUNGUARD SN 70/35 HT 6 mm kaljeno (70% svetlobna prepustnost 35% sončni faktor
1,0 W/m²K U-vrednost) + 16 mm Al črna, PU, ​​​​Argon + FLOAT CLEAR, 6 mm kaljeno.
Profili s prekinjenim toplotnim mostom, plastificirani (RAL 7016).
Vsa vrata, okna in fiksne pozicije so izdelane v sistemu ALIPLAST SUPERIAL 800 in SUPERIAL (globina okvirja 75 mm, globina krila 75 mm). Drsna mesta so izdelana v sistemu ULTRAGLIDE (globina okvirja 154 mm).
Koeficient toplotne prehodnosti za vse položaje je manjši od 1,3 W/(m2*K).
Stenska izolacija: Pritlična kombinacija stirodur XPS 8 cm + kamnita obloga 5 cm in stiropor EPS 10 cm, kjer ni kamna. Tlake stiropor EPS 16 cm - bela fasada, na antracit delih pa stiropor 10 cm.
Ročno klesan kanfanarski kamen debeline 5 cm
Ogrevanje:
Vaillant, zunanja toplotna črpalka zrak voda na elektriko - ogrevalni sistem 10,3 kw in energijski razred A++ priprava tople vode, z dodatno strojnico v hiši ter 300 litrskim bojlerjem in obtokom. Talno gretje v vseh prostorih z ločenimi sobnimi/kopalniškimi regulatorji. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Hlajenje/ogrevanje:
Vgrajen je Samsung Multi Split sistem z dvema zunanjima in 6 notranjimi enotami. Opremljen z možnostjo hlajenja in ogrevanja prostora. Naprave imajo tudi tehnologijo Wind-freeTM za prijeten pretok zraka. Možen daljinski nadzor preko Wi-Fi omrežja.
Oprema:
Vrhunska sanitarna oprema Duravit, armature Grohe, odvodni sistemi Geberit in Tece, splakovalniki Grohe, tuš kabina.
Vrhunska keramika najbolj znanih italijanskih proizvajalcev (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). V kopalnicah keramika velikega formata, položena do stropa.
Vgrajen sistem za mehčanje vode iz vodovodnega omrežja.
Vgrajen vrhunski alarmni sistem Ajax s senzorjem gibanja, detektorjem puščanja vode in detektorjem požara. Različica v črni barvi.
DVC video nadzor z 2 TB HDD snemalnikom in 4 zunanjimi IP kamerami 5 Mpx.
Svetila avstrijskega proizvajalca Eglo.
Notranja stikala, gumbi in vtičnice italijanske znamke Bticino iz skupine Legrand.
Vgrajen kompleten antenski in satelitski sistem za vsako sobo.
Vgrajeni dodatni ojačevalniki Wi-Fi signala v hiši in na zunanji terasi.
Notranja vrata priznanega italijanskega proizvajalca Braga s skritimi tečaji in magnetnimi ključavnicami, širine 44 mm, izvedba Bianco Matrix s črnimi ročaji znamke Prisma.
Video domofon z nadzorom odpiranja vhodnih vrat in elektronskim upravljanjem. vrata.
Wallbox polnilec za polnjenje električnih avtomobilov Mercedes-Benz do 22 kW.
V dnevni sobi je bil kamin.
Zunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunske nemške kvaliteteZunanje kanalete in odtoki na terasah in balkonih vrhunskega nemškega proizvajalca Aco.
Steklena ograja na balkonu in strešni terasi.
Kuhinja in pohištvo
Kuhinja DanKüchen, model Silbermond v antracitni izvedbi - kuhinja in otok, s keramičnim pultom Sapienstone - Fior di Bosco debeline 12 mm.
Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi vgradnimi aparati Bosch (pečica, mikrovalovna pečica, kuhalna plošča, pomivalni stroj in kombinirani hladilnik).
V otok je vgrajen tudi hladilnik za vino znamke Candy.
Pomivalno korito Franke, armatura Grohe, napa Faber s prezračevalnim kanalom.
Pralni in sušilni stroj Bosch - Serie 6, oba z večjo kapaciteto 9 kg, ki se nahajata v posebej oblikovani omari v tehničnem prostoru.
Smart TV v vseh sobah, dimenzija v dnevni sobi je 75'' QLED 4K, vse ostale sobe pa imajo TV dimenzij 55'' UHD LED 4K.
Spalnice so opremljene z zakonskimi posteljami s premium vzmetnicami iz linije Hespo Luxury Plus, vgradnimi omarami, pisalno mizo s foteljem Kave Home in nočnimi lučkami.
Vse sobe so opremljene s preprogami Piere Cardin, del sten pa je obložen z letvicami Lamelio Milo v barvi oreha in nemškimi tapetami Hohenberger.
Dnevna soba je opremljena z vrhunskim italijanskim pohištvom znamk Tomasella, Sedit-Italia, Veneta Cucine, sedežna garnitura pa je znamke Natuzzi.
Savna
Finska savna po meri, obložena s Thermo Spruce Kyte in Led osvetlitvijo.
Profesionalna peč za savno EOS THERMAT BLACK 7,5 kW.
Zunanja krmilna elektronika HARVIA XENIO CX110.
Dvoriščni del vile:
Terasa pred dnevno sobo
Udobna sedežna garnitura iz ratana, model Ando.
Jedilna miza iz ratana Nora in 8 udobnih stolov iz serije Anabela.

Nadstrešek ob bazenu
Vgradni plinski žar Kingstone s 4 gorilniki 14 kw v zunanjem lokalu.
Dodatni Ariston Wi-Fi bojler za pripravo tople vode za zunanji tuš.
Hladilnik za pijačo vgrajen v zunanji bar.
Pomivalno korito Franke in delovna plošča iz keramike Laminam.
Dodatna razsvetljava in 3 barski stoli.
Ležalnik
Prostor za sončenje opremljen z ležalniki.
Zunanji tuš Korta Marbella iz kamna Kanfanar.
Bazen
Skimmer bazen obložen z Durastonom, okrasni hladilnik - temno modra izvedba.
Ogrevanje bazena preko toplotne črpalke.
Ognjišče
Sedežni del je dodatno osvetljen z indirektno LED osvetlitvijo.
Zunanji kamin s kuriščem in žar modulom.
Strešna terasa
Hidromasažna kad Wellis s pokrovom. Model za 5 oseb in 42 šob, z začetnim kompletom kemije in vzdrževalne opreme.
Zunanji bar opremljen z umivalnikom Franke in delovno ploščo iz keramike Laminam.
Dodatna LED osvetlitev in barski stoli.
Udobna sedežna garnitura na prostem.
Mini elektrarna
Sončna elektrarna 3,6 kW (*naknadna montaža)
Popolnoma urejena vrtna hortikultura z namakalnim sistemom in dekorativno razsvetljavo.
Kategorizacija
Objekt je kategoriziran kot počitniška hiša s 4 zvezdicami.
Hiša je opremljena s celotno opremo, ki je potrebna za kategorizacijo (saten posteljni komplet s 3 menjavami, komplet brisač s 4 menjavami, kopalni plašči, posoda s kompletnim priborom, kozarci, prtljažnik, filter kavni avtomati Bosch, toaster, kuhalnik vode, sesalnik, likalnik, sušilnik za lase, tehtnica, nespresso aparat, podajalniki, podloge, likalna deska, sušilnik perila, sefi v vsaki sobi, okrasne blazine, zavese, posteljna pregrinjala, gasilni aparat, prva pomoč, košare, obešalniki, posteljica, podajalnik, sef za ključe, Panasonic Hi -fi mini linija itd.)



Cena vile: 1.250.000 €
(*Navedena cena se nanaša na pravne osebe v sistemu DDV, postavka DDV pa je obračunana za fizične osebe. Kupec je oproščen plačila davka na promet nepremičnin.)

OPOMBA: Ne odgovarjamo na morebitne napake v opisih nepremičnin, vendar želimo biti čim bolj natančni in natančni.

OBRNITE SE NA AGENTA